Mục Lục
TƯ VẤN V/V CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
KW : cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có vi phạm đất đai trước ngày 01/7/2014
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
- Vì sao chọn HCM Law Firm để được tư vấn ?
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai mở rộng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tphcm, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong nhiều trường hợp.
Các Nghị định được sửa đổi gồm: Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất; và Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
HCM Law Firm xin hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong một số trường hợp theo nội dung Nghị định 02/2017/NĐ-CP và các Nghị định được sửa đổi, bổ sung như sau:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có vi phạm đất đai trước ngày 01/7/2014
Các trường hợp có vi phạm đất đai trước ngày 01/7/2014 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được CQNN có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở CQNN, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang SDĐ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
- Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng. Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất;
- Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được CQNN có thẩm quyền cho phép thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch SDĐ; người đang SDĐ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tphcm, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trừ trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy định của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
- HGĐ, cá nhân đang SDĐ nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch SDĐ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Các trường hợp có vi phạm đất đai trước ngày 01/7/2014 không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Trường hợp SDĐ lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tphcm, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
- Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường.
- Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch SDĐ cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó. Người đang SDĐ vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
Đất giao không đúng thẩm quyền cho HGĐ, cá nhân bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
Các trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tphcm, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định pháp luật.
- Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong các trường hợp nêu trên, Người sử dụng đất được hợp thức hóa nhà đất, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tphcm, quyền SHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau.
Vì sao chọn HCM Law Firm để được tư vấn ?
Khi sử dụng dịch vụ của Công ty Luật hợp danh HCM Law Firm, khách hàng sẽ được tư các vấn đề pháp lý toàn diện theo nhu cầu. Toàn bộ nội dung và quy trình tư vấn pháp luật của chúng tôi được thực hiện bởi đội ngũ luật sư, chuyên gia và chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm. Mọi hoạt động của Công ty luật uy tín HCM Law Firm đều được kiểm tra nghiêm ngặt để luôn tuân thủ theo quy định của pháp luật và thõa mãn tối đa nhu cầu của khách hàng.
Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài vào việt nam
HÃY LIÊN HỆ ĐỂ CHÚNG TÔI ĐƯỢC TƯ VẤN CHO BẠN
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH HCM
Địa chỉ: 15 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08 3 910 0102 Hotline: 0916 77 1088
Website: hcmlawfirm.vn Email: info@hcmlawfirm.vn
